公寓税费(公寓税费怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、买公寓交多少税?
- 2、公寓税费怎么算
- 3、一手25万的公寓税费大概要多少?
- 4、公寓过户税费新规2022
- 5、公寓交易税费是多少?
- 怎么一键换机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器爆炸的早期征兆(热水器爆炸的早期征兆,热水器安全要重视) - 鸿海伟业生活资讯网
- 白蜡木 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信如何知道对方是否删除自己 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上午9点到11点是什么时辰(上午9点到11点是什么时辰好不好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中高风险地区名单(中高风险地区名单最新上海) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新床买回来多久可以睡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 时来孕转(食来孕转免费观看 *** 观看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩国最新消息今天(韩国最新消息今天新闻事件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到石家庄(成都到石家庄高铁) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
买公寓交多少税?
买房的时候是要交税的,通常房产税费根据房屋性质和房屋面积大小不同而区别,那么买公寓要交多少税呢?
1.契税:指导价×面积×3%
2.增值税及附加:(指导价×面积-上次合同总价)×5.6%
3.个人所得税:指导价×面积×1%
4.转移登记费:550元
5.印花税:指导价×面积×0.1%+5元
6.土地增值税:指导价×面积×8%(若提供不动产发票的,则阶段差额增收30%-60%)
公寓的优点
1.房子面积小、总价低:相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法
2.生活便利:一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点
1.产权年限短:公寓房有一个更大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的
2.管理费、水电费更贵:因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多
3.购房首付高:购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的
4.不能入户没有学位:虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
公寓税费怎么算
公寓税费的计算 *** 是:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
个人 *** 非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。
公寓税的规定:
一、对高校学生公寓免征房产税。
二、对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。
三、本通知所称高校学生公寓,是指为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。
四、企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、房产用途证明、租赁合同等资料留存备查。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:
一手25万的公寓税费大概要多少?
一手公寓房的税费并不是固定的,具体看购买多少钱的房子,一般情况下,一手房的税费只需要缴纳契税就可以了,契税是按照房屋价格的3%收取的,如果购买的公寓房价格是50万元,那么需要缴纳的契税就是1.5万元。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通 *** 是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
公寓过户税费新规2022
房产过户税费新规有哪些
房产过户税费新规
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人 *** 自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人 *** 非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由 *** 方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,较低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外,还会产生如下费用:
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价50万)
过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费:
营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%
产证发证日期满五年无
个人所得税销售价*1%
土地收益金单位房改房销售价*1%
安居房销售价*2%
可上市交易的经济适用房销售价*15%
商品房无
契税产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之间销售价*1.5%(首套房)
二套房不计上述面积区分销售价*3%
交易服付费产证面积*6元
产权登记费80元件
抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费:
营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%
产证发证日期满五年(销售价—上次销售价)*5.6%
个人所得税销售价*1%
土地收益金单位房改房销售价*1%
安居房销售价*2%
可上市交易的经济适用房销售价*15%
商品房无
契税销售价*3%
交易服付费产证面积*10元
产权登记费80元件
抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三.非住宅房屋,如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
三.非住宅房屋,如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
公寓交易税费是多少?
公寓交易税所需的费用是以下各项的总和,主要包括:
1、注册费:权利人80元/套;非住宿,550元/套。
2、 *** 费:房屋按6元/平方米支付,双方各承担50%;非住宅支付18元/m2,双方各承担50%。
3、契税:首次购入90平方米(含90平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付,首次购入90平方米以上144平方米(含144平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。
4、营业税:普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳,2年免征;对于非普通住宅,2年前支付总额的5.65%,2年后支付差额的5.65%;商品房支付5.65%的差额。
5、个人所得税:个人出售一户人家的房屋,只免征五年,其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。
6、土地出让金:出让住宅用地按成交价的1%支付。
7、印花税:产权证每贴5元。
8、 *** 费:发证人员免征;每增加一张证书,支付10元/张。
拓展资料:
1)对于拥有70年产权的公寓,税率与普通商品房相同。如果是50年的产权,税收与商品房相同。公寓二手房交易的税费按照公寓的具体产权年限分摊。因此,在计算公寓税时,首先要明确公寓的产权期限。对于公寓,一般产权期限为50年,住宅为70年,但也有70年产权公寓的特殊情况。
2)以50年普通产权公寓为例,其税种和计算 *** 为:营业税(需求报价-原值)*5.6%;个人所得税(询价-原值)*5.6%;印花税:询价*0.1%;契税:询价总价*3%;土地增值税:增值税税率(税率:30%-60%)原值(3年8个月按3年计算)税率=增值减项目资金
3)公寓属于非住房, *** 公寓的增值税税率与不足两年的住房相同。与两者相比,税收的高低取决于增值幅度的高低。据核定征收,独栋公寓的契税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税合计占 *** 总价的15.6%,普通住宅增值税及附加免征 ,契税1%,个人所得税1%,没有土地增值税,只要总 *** 价的2%就够了。
公寓税费摸着音响数拍子,这个听不见的95后女孩用舞蹈打动所有人下辖地区今天天气
副市长李长根的卖官账本:公安局长31万 政委10万周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 北京景点排名前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金莎丽淋浴房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市地震局(成都市地震局局长领导班子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 内江市教育局(内江市教育局领导班子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾(上海故事丝巾官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 环保装修 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都茶文化(成都茶文化的特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音合唱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音热歌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地柏盆景 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东大专 - 鸿海伟业生活资讯网
- 二级建造师报名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 芝士泡面 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大珠宝品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房首付 - 鸿海伟业生活资讯网
- 淋浴玻璃隔断(卫生间淋浴玻璃隔断) - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房扣税(租房扣税怎么申报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 骨瓷碗和陶瓷碗哪个好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到石家庄(成都到石家庄高铁) - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州酱鸭 - 鸿海伟业生活资讯网
- 壁挂太阳能(壁挂太阳能安装示意图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州酱鸭 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈雅乐团 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 会计从业资格证查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 智慧团建系统(智慧团建系统初始密码) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱的使用寿命 - 鸿海伟业生活资讯网
- 徐福记官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 婴儿床怎么安装(婴儿床怎么安装视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧(朝五晚九日剧同人小说晋江) - 鸿海伟业生活资讯网
- 开放时间(开放时间是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海景点排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 狗排名(最聪明的狗排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠博会(宠博会是干嘛的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 人才引进入户 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水管漏水修补(水管漏水修补工具) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川特色礼品(四川特色礼品食品) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东大专(广东大专招生网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 徐胖烤蹄(徐胖烤蹄花) - 鸿海伟业生活资讯网
- 住房公积金缴存比例(住房公积金缴存比例调整) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东有哪些大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 比亚迪夏(比亚迪夏和腾势D9区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都一中(成都一中学生坠楼) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是床笠款图片(床笠款是什么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱一直响(冰箱一直响,是哪里出问题了?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办理身份证流程(北京儿童办理身份证流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信如何知道对方是否删除自己 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都税务局(成都税务局官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 温泉度假村(温泉度假村图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙泉驿区之一人民医院(龙泉驿区之一人民医院24小时咨询热线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 餐厅吊顶 - 鸿海伟业生活资讯网
- 武则天演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大珠宝品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市社保查询(成都市社保查询app下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乌金木沙发(乌金木沙发一套多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 中方驳斥美“台湾保证法”等法案 敦促美方阻止审议推进北京一男孩书店高声读书被劝阻,大骂服务员:我抽你信不信 | 23~26 ° |
2 | 班主任成人礼飙金句:感谢同学低调恋爱 保护单身狗老师自尊马云现身绍兴东浦 与绍兴市委书记喝黄酒坐乌篷船(图) | 23~25 ° |
3 | 男子私房钱暗藏花瓶被意外打碎 妻子笑出猪叫声北京一男孩书店高声读书被劝阻,大骂服务员:我抽你信不信 | 23~25 ° |
4 | Letv回来了,互联网电视的失速与还魂发现一个烟头扣环卫工人7块钱?官方:督促涉事公司整改 | 23~25 ° |
5 | 引力波真的是波吗?科学家想这样验证习近平出席全国公安工作会议并发表重要讲话 | 23~25 ° |
6 | 美国大豆协会发布公告 敦促美国政府迅速与中国达成协议联想为什么这么招黑? | 23~25 ° |
7 | 女子怀疑丈夫出轨给"小三"送锦旗 警方:侮辱他人,拘留5天Google IO 2019 大会全程回顾 | 20~25 ° |
8 | 一系列减税降费政策出台 劳动者得到实惠环球时报社评:美国要摆“鸿门宴”,但吓唬不住中国 | 20~25 ° |
9 | 天津康婷公司被指涉嫌传销 市场监管部门介入调查中国代工厂:末路重生 | 17~25 ° |
10 | 雷军入乡随俗穿印度传统服饰 网友直呼“雷长老”(图)35岁男子深圳工厂工作9年患白血病:同一工厂不止一人患病 | 12~25 ° |
1 | 亚马逊面向中国卖家推借贷服务习近平将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲 | -24~-12 ° |
2 | 天津康婷公司被指涉嫌传销 市场监管部门介入调查一架从巴黎起飞的法航客机因不明原因降落 | -24~-9 ° |
3 | 29省份晒一季度经济“成绩单”:16地跑赢全国男子私房钱暗藏花瓶被意外打碎 妻子笑出猪叫声 | -23~-12 ° |
4 | 缅甸一客机多次颠簸迫降失败 3名中国公民受伤蔡英文民调领先,赖清德酸:民众分得清真假 | -23~-8 ° |
5 | 探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯爱奇艺龚宇:VR会随着5G的普及变成热点 | -20~-8 ° |
6 | Letv回来了,互联网电视的失速与还魂故宫前院长单霁翔被聘为故宫学院院长 | -20~-8 ° |
7 | 坚持党对公安工作的绝对领导谈谈打打 或许成中美经贸摩擦的常态 | -20~-5 ° |
8 | 俄媒:俄罗斯2023年开始研发首艘核动力航空母舰北京一男孩书店高声读书被劝阻,大骂服务员:我抽你信不信 | -19~-10 ° |
9 | 幼儿园回应被诉:清华两字东晋就有 清华大学太霸道哈里王子夫妇携孩子首次亮相,梅根:气质甜美,乖巧(图) | -18~-12 ° |
10 | 谷歌CEO皮查伊回怼库克:隐私不是奢侈品幼儿园回应被诉:清华两字东晋就有 清华大学太霸道 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 国台办:国民党前主席给洪秀柱将于5月12日访问北京习近平将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲 | 7优 |
2 | 胡锡进:华盛顿将办“鸿门宴”,中国人佩剑入席探险不忘安全!80秒盘点历年无人区失联事件,有人至今无音讯 | 7优 |
3 | 外交部回应“中美经贸磋商是否包括孟晚舟事件”外交部记者会上,耿爽三次提到"加征关税解决不了任何问题" | 7优 |
4 | 故宫新老院长更迭一个月 紫禁城将迎来哪些变化?35岁男子深圳工厂工作9年患白血病:同一工厂不止一人患病 | 7优 |
5 | 网传福建7岁男童遭亲妈毒打致死,村支书否认称因肺炎去世10岁女童举吊瓶参观衡水中学 狼爸:发烧也来,一定要考上! | 7优 |
6 | 三星折叠屏手机发售再延期一架从巴黎起飞的法航客机因不明原因降落 | 7优 |
7 | 三问网络众筹:平台是慈善组织吗?如何审核?如何规范?10岁女童举吊瓶参观衡水中学 狼爸:发烧也来,一定要考上! | 7优 |
8 | 一系列减税降费政策出台 劳动者得到实惠0手续费 水滴筹如何盈利? | 7优 |
9 | 10岁女童举吊瓶参观衡水中学 狼爸:发烧也来,一定要考上!信访干部喊话群众“给我滚出去” 官方回应:对其严肃批评 | 7优 |
10 | 摸着音响数拍子,这个听不见的95后女孩用舞蹈打动所有人摩拜单车在上海也要涨价了!下周一起骑半小时要多付0.5元 | 7优 |
1 | 津门再落"警虎":在公安局系统浸淫35年 系武长顺的老下属“人造肉第一股”终遭做空,被质疑“估值荒谬” | 381严重 |
2 | 德法拟联手进军电动车电池行业中方关于美方拟升级关税措施的声明 | 324严重 |
3 | 端午节火车票今日开抢摸着音响数拍子,这个听不见的95后女孩用舞蹈打动所有人 | 273重度 |
4 | 支付宝推老年版相互宝 60-70岁也可加入拒绝顺风车“线下交易” 女乘客遭司机辱骂还威胁上门算账 | 270重度 |
5 | 辛识平:读懂习近平讲给青年的“知心话”“吃鸡”游戏收费倒计时 | 269重度 |
6 | 穿越羌塘无人区失联小伙经父亲劝解 承诺将交罚款超半数企业研发投入占营收比重不足10% | 257重度 |
7 | 爱彼迎就致歉,民宿隐私安全如何保障?下令"要像看脱衣舞那样"欢迎彭斯,美军高官辞职 | 256重度 |
8 | 京东撤出澳大利亚市场:区域总部悄然关闭,负责人离职幼儿园回应被诉:清华两字东晋就有 清华大学太霸道 | 229重度 |
9 | 国台办:国民党前主席给洪秀柱将于5月12日访问北京下令"要像看脱衣舞那样"欢迎彭斯,美军高官辞职 | 229重度 |
10 | 回应“卡韩”质疑?国民党初选确定纳入全民调《爱情公寓5》终于来袭!官宣开拍,最终季你期待吗? | 226重度 |